Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Выбрать все
Местоположение
Виды недвижимости в Болгарии

Виды недвижимости в Болгарии:

Цена квартиры в значительной степени зависит от местоположения, плотности застройки квартала, этажа, вида на море/парк, уровня развития инф-ры района, наличие/отсутствие лифта, гаража.

a) Апартамент (Квартира):

Ново строителство (новостройка) – может продаваться на различных стадиях готовности:

-        „На зелено” (в стадии строительства);

-        „БДС” – груб строеж (грубое строительство без отделки);

-        „Под ключ” (с полной отделкой и меблировкой);

Квартиры (апартаменты) в Болгарии состоят из комнат, бани (ванная комната), как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в современных новостройках и дополнительный WC(для гостей, часто около входной двери), и террасы(балкон или лоджияв русском понимание). Дополнительно каждый апартамент (квартира), как правило имеет мазе (подвал) – 2-5кв.м, или таванска стая (чердак) – 3-10кв.м., в отдельных случаях и таван, и мазе.

b) Виды апартаментов (квартир) (по мере роста площади):

Гарсониера (студио):  однокомнатная квартира 28-45 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонных бокс – ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв.м.;

Едностаен апартамент:однокомнатная квартира с одной комнатой и кухней-трапезарией, часто трапезария имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило от 45 до 60 кв.м.;

Двустаен апартамент:двухкомнатная квартира с двумя комнатами (спальни) + кухня, площадь  55-75 кв.м.;

Тристаен апартамент:трехкомнатная квартира, соотвественно 3 комнаты (спальни) + кухня, площадь 68-250 кв.м.

Многостаен апартамент:многокомнатные: от 100 кв.м.

Мезонет: квартира, помещения которой расположены в двух или трех уровнях (этажах) здания. Площадь обычно не менее 120кв.м2, чаще: 200-250кв.м. Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами, персональным выходом на крышу, наличием зимнего сада.

Къща: домик с участком прилежащей земли, площадь участка в пределах 400кв.м-1000кв.м и более, что для Болгарии типично, большеeвнимaние уделяется площади дому, а не приусадебному участку.  Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120кв.м, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) – включающая сутерен, площадь этажей и кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200кв.м. Стоимость домов зависит от цены земли, места и качества  строителства. Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.  Если не брать села в провинции – ничего приличного менее чем за 50.000€ купить нельзя. Хороший дом "под ключ" (с полной отделкой и ремонтом) обойдется от 75.000€. Престижный дом (с сауной, бассейном, хорошей отделкой и в хорошем месте) стоит от 200.000€.

Вила: по русски – дача, постройка расположенная в дачном поселке или пригороде большого города, для летнего использования отпусков и свободного времени. Подразумевает наличие постоянного жилья в большом городе (Софии, Варне, Пловдиве, Бургасе) и виллы на море.

Парцел: участок земли, в регулация – означает возможность строительства на участке того или иного объекта. Цены на хорошие участки на море 60-120€/кв.м, на курортах могут достигать до 200-400€/кв.м.

Семеен хотел (вила): небольшая семейная гостиница обычно 4-5 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-45 мест. На цокольном  этаже имеется – кафетерий, рецепция и общие помещения. В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование и вентиляция – опция, значительно повышающая стоимость проживания. Стоимость оборудованного отеля – от 450.000€, инвестиции в подобного рода недвижимость лучше осуществлять Несебре, Созопле, Китене, с.Кранево.

Хотел: гостиница уровня 3-х звезд, минимум на 80-100чел., с развитой инфраструктурой: рецепция, отделение для багажа, ресторан, лобби-бар, детская площадка, паркинг, тренажерный зал, сауна, центральная система кондиционирования, видеонаблюдение и охрана. С подобной гостиницей заключается тур.договор со стороны известных тур.компаний. Строимость подобных гостиниц начианется от 800.000€. Места для подобных инвестиций: Созопол, Приморско, Обзор.

Заполните форму
Информация
Подобные статьи
04/05/2011 Особенности недвижимости
Как строят в Болгарии: обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимо...
04/05/2011
Регламенты строительства: Чтобы начать строительство, застройщик должен иметь следующие документы: -        Нотариальный акт собственности на землю; -        План участка; -        Визу для проект...
04/05/2011
Чистая и общая жилая площадь квартир: важно учитывать нюансы, касающиеся стандартов площади апартаментов. Инвестору, желающему приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо учитывать, что по официльно принятой в стране методике расчета в жилую площадь помещения включается  и плошадь террасы, а внутренние разме...
04/05/2011 Цены на недвижимость
Какую недвижимость лучше всего приобретать? Все знают, что Болгария солнечная и теплая страна. Летом, побережье Черного моря дает возможность отдохнуть на курорте, заповедные леса делают воздух чистым и свежим, а отличный сервис сделает ваш отдых незабываемым. Загородная и приморская зона Болгарии пользуется осо...
04/05/2011
Преимущества Болгарии перед другими странами: Вот уже несколько лет по статистическим данным, Болгария решительно лидирует в списке стран, которым россияне отдают предпочтение на рынке зарубежной недвижимости. Причины этого просты и лежат на поверхности: морской климат, невысокая влажность, обилие целебных источ...
04/05/2011
Инвестиции в Болгарии: Купить недвижимость в Болгарии — значит, стать жителем Европы. С 2007 года Болгария — член Евросоюза, что весьма положительно отражается на развитии экономики и общем уровне жизни в стране. Желающим купить недвижимость в Болгарии предлагаются несколько вариантов жилья. Самый по...
04/05/2011
Доводы в пользу болгарской недвижимости. Граждане России начали понимать, что Болгария привлекательная еще и по причине доступности недвижимости. Цены на недвижимость в Болгарии — гораздо меньше, чем в Испании или Италии. Учитывая привлекательность цен на недвижимость в Болгарии, интерес к новостройкам и н...
04/05/2011 Процедура покупки
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии. Нормативные документы. -        Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта; -        Для приобретения зе...
04/05/2011
Этапы при приобретении недвижимости в РБ Россия 1. Вы хотите приобрести недвижимость в Болгарии 2. Предварительный подбор объектов 3. Подготовка поездки: виза, авиабилеты, страх...
04/05/2011 Налоги и коммунальные сборы
Налоги и нотариальные сборы: Налоги и оплата коммунальных услуг — владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и сбор на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц. Ежемесячно по показаниям счетчиков оп...
04/05/2011
Покупка дома с участком При приобретение домов – тут есть свои нюансы. Покупка дома невозможна без оформления покупки земли, участка, на котором он стоит. Однако, согласно болгарскому  законодательству, владельцем земли может бытъ только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения зем...
02/03/2011 Секрет успеха болгарской недвижимости
Первыми и самыми вескими доводами в пользу приобретения или аренды недвижимости в Болгарии,  являются — высокое качество новых объектов недвижимости и относительно низкие цены на жилую и коммерческую площадь. Современная Болгария  –  это перспективы вступления в Шенген, это постоянная ...