Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Выбрать все
Местоположение
Кредитование в болгарских банках

Организация кредитования покупки недвижимости (ипотека):

Мы сотрудничает с крупнейшими банками Болгарии в области организации покупки недвижимости в кредит. Процентная ставка составляет в среднем 8-11% в год от суммы кредита, минимальный взнос – 30 % от стоимости недвижимости. Срок кредитования – от 5 до 25 лет.

Покупка недвижимости через ипотечный кредит один из лучших способов оптимизировать свои ивестиции. Понимая это, мы делаем все необходимое для того, чтобы наши клиенты получили выгодный процент по ипотечному кредиту. Для вашего удобства  мы подробно познакомим вас с отдельными этапами кредитного процесса. Последнее слово по выбору самых выгодных и подходящих для вас вариантов остается за вами.

Условия, требования и процедура получения ипотечного кредита:

Наши банки-партнеры предоставляют жилищные кредиты физическим лицам – иностранным гражданам, проживающим и работающим в России или с разрешением для продолжительного или постоянного пребывания в Болгарии, с целью приобретения права собственности на жилую недвижимость в Болгарии. 

Возраст заёмщиков:Не менее 21 лет  к моменту подачи заявления на выдачу кредита, и не более 65 лет к моменту последней выплаты по кредиту. 

Минимальный общий годовой доход:По договоренности

Цель кредита:Приобретение недвижимого имущества, которое является  его обеспечением.

Обеспечение:Недвижимое имущество – квартиры, дома, дачи (с гаражом или без гаража). Жилые здания, включающие в себя до шести самостоятельных объектов, которые построены по системе «монолитного строительства» и полностью завершены с разрешением права пользования (Акт 16) или находятся на стадии готовности «под отделку» (груб строеж) (Акт 15).

Заемщик  должен учесть тот факт, что согласно болгарскому законодательству  иностранное физическое лицо не имеет права собственности на земельный участок. В случае, если заемщик берет кредит под приобретение недвижимого имущества с земельным участком к нему, он обязан регистрировать  фирму на територии РБ и оформить право собственности на землю  на нее. В данном случае, юрлицо является  созаемщиком  по кредиту, а земельный участок считается дополнительном  обеспечением кредита.

Обязательные требования  банка:

-        Объект  обеспечения кредита должен быть застрахован согласно  болгарскому законодательству по рыночной стоимости, определенной оценщиком Банка, с учетом страховых рисков, указанных банком.

-        Объект обеспечения кредита должен быть одним  самостоятельным объектом, т.е. не  предусматривается  комбинация  из нескольких объектов  или  части недвижимости.

-        Объект обеспечения кредита  не должен быть  обременён  другими имущественными обязательствами заемщика.

-        Все расходы относятся на счет заемщика.

-        Комиссионные сборы: согласно тарифу банка

Отказ в выдаче кредита: банк не выдает ипотечные кредиты при наличии информации о просроченных обязательствах, о судебных делах или о процедуре судебного исполнения в отношении имущества заёмщика.

Процедура по предоставлению ипотечных кредитов:

-        Заемщик заполняет заявление на получение кредита по образцу банка, а также переводит первоначальный взнос в соответствии с утвержденным банком размером. Обмен информацией с банком может происходить посредством электронной почты. На этом этапе оригинальные документы не требуются.

-        В течение семи рабочих дней со дня получения документов, банк анализирует предоставленную информацию о доходах заемщика, и информирует о нем Заемщика либо его Доверенное лицо.

-        При положительном предварительном решении банка в отношении поступившего запроса, необходимо представить следующие документы для проведения более глубокого кредитного анализа:

·         оригинал документа, удостоверяющий доходы Заемщика;

·         банковскую выписку о наличии средств по депозитам клиента;

·         трудовой договор с основного места работы или другие документы;

·         удостоверяющие наличие доходов;

·         заверенную копию загранпаспорта;

·         доверенность по образцу банка в пользу местного Доверенного лица, заверенную в Болгарии или в стране, в которой проживает заемщик. Во втором случае Доверенность должна быть переведена на болгарский язык, легализована и заверена нотариально;

·         декларацию об имущественном состоянии заемщика по образцу банка, заверенную клиентом или Доверенным лицом;

·         предварительный договор купли-продажи, подписанный клиентом или Доверенным лицом, с описанием недвижимости и параметров кредитной сделки;

·         другие документы, необходимые для проведения кредитного исследования и правового анализа о наличии обеспечения и оценки недвижимости в соответствии со спецификой сделки.

БАНК ПРИНИМАЕТ ДОКУМЕНТЫ С ПЕРЕВОДОМ НА БОЛГАРСКИЙ ЯЗЫК ЛИЦЕНЗИРОВАННЫМ ПЕРЕВОДЧИКОМ! ВСЕ ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ДОХОДЫ И КРЕДИТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАЁМЩИКА, ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ В ОРИГИНАЛЕ. 

Банк сохраняет за собой право потребовать предоставления дополнительных документов, касающихся правового статуса Заемщика, продавца недвижимости или недвижимости, которая является объектом купли-продажи, при наличии обстоятельств, требующих дополнительного исследования кредитного запроса. При установлении несоответствия с первоначально предоставленными данными, банк имеет право отказать в рассмотрении заявления на предоставление ипотечного кредита. На основании предоставленного пакета документов и принятой банком рыночной оценки недвижимости, в течение не менее 10 рабочих дней банк принимает окончательное решение по кредитной сделке.

Заполните форму
Информация
Подобные статьи
04/05/2011 Открытие фирмы
Открытие фирмы: Земельные участки в Болгарии не могут быть оформлены на иностранное физическое лицо, поэтому, если Вы решили приобрести в Болгарии землю, Вам потребуется зарегистрировать на территории страны юридическое лицо (фирму, ООД), и оформить землю на него. Открытие фирмы обойдется Вам примерно в 600 евро...
04/05/2011 Открытие представительства иностранной компании
Самый удобный способ получения ВНЖ в Болгарии: По моeму мнению, самый удобный, быстрый и надежный способ получения ВНЖ в Болгарии – стать представителем иностранной компании. Вы можете стать как представителем иностранного представительства своей фирмы, так и представителем иностранного представительст...
04/05/2011 Открытие банковского счета
Отрытие счета в болгарском банке, депозит в Болгарии. Текущие счета (расчетно-кассовое обслуживание) и депозиты (вклады) открываются в Болгарии для физических лиц лично при предъявлении иностранного паспорта (загранпаспорта) или личной карты (болгарского удостоверения личности). Открытие счетов юридических лиц &...
04/05/2011
IBAN (International Bank Account Number) – номер счета, в соответствии с международным стандартом. Такой стандарт используется более чем в 40 странах мира. Лично я считаю что счет в формате IBAN – наиудобнейшее средство идентификации получателя. Особенно сравнивая с Российской системой. Никаких корре...
04/05/2011
Банковский словарь: -        сметка /счёт; -        разплащателна сметка /расчетный счет; -        откриване /открытие (напр., счёта); -        платежно нареждан...
04/05/2011
Многие иностранцы, проживающие в Болгарии на постоянной основе, помимо внешнего дохода (обычно, это сдача в аренду недвижимости на родине или небольшой бизнес), развивают бизнес-активность и на территории своей новой родины. Мигранты открывают свои компании, бары, отели, предоставляют различные услуги: занимаются ту...
28/02/2011 Бизнес
...