Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Выбрать все
Местоположение
Повышается опасность образования пузыря на французском рынке недвижимости

Рейтинговые агентства и банковские чиновники опасаются, что быстрые росты цен недвижимости может привести к сильному перегреву рынка. Агенства осторожны в своих прогнозах относительно формирования «пузыря» на самых быстрорастущих рынках недвижимости еврозоны. Но не скрывают озабоченности по поводу возможных рисков.

В первом квартале 2011г. стоимость жилья во Франции возрасла на 8,7%. Это больше, чем в любой другой стране ОЭСР, по которым имеются данные. Наибольшой рост цен наблюдается в Париже. По данным парижских риэлтеров, впервые за последние 30 лет наблюдается такая оживленность на рынке недвижимости. В некоторых регионах столицы цены увеличились на 27%

В рейтинговом агентстве Moody ’s считают, что французский рынок жилья перегревается, и неосторожные кредиторы могут столкнуться с крупными потерями, если случится большой спад цен на жилье.

В июне Французский центральный банк предупредил, что высокие цены на жилье искажают экономику, и финансовая стабильность может оказаться под угрозой, если рынок вдруг обрушится.

Правительство Франции в начале года прекратило налоговые льготы по выплате процентов по ипотечным кредитам, так как, по словам директора French Central Bank Кристиана Нойера, „постоянный рост цен на недвижимость способствует потере покупательной способности, а это в свою очередь усугубляет социальное неравенство и подпитывает требования по заработной плате“, сообщает Reuters.

Во время экономического кризиса цены на жилье во Франции упали сильнее, чем в среднем по зоне евро, упав в 2009 году почти на 10% (по сравнению с 3,7% в среднем по еврозоне). С тех пор цены на жилую недвижимость растут в этой стране сильнее, чем в других странах ЕС: в IV квартале 2010 года рост составил 9,6% (по еврозоне в целом — 2,8%).

По оценкам экспертов INSEE, цены отражают дефицит жилья, а не спекуляции, а также тот факт, что процентные ставки остаются на низком уровне. Но другие аналитики считают, что возможность переоценки объектов недвижимости исключать нельзя. Аналитики считают, что увеличение процентных ставок сократит число покупателей жилья, и это автоматически приведет к падению цен.

Хотя риски для французских банков не так масштабны, как в США, поскольку ипотечные заемщики Франции имеют сравнительно низкий уровень долгов перед финансовыми учреждениями. А французские банки обычно требуют значительных первоначальных взносов и не выдают ипотечные кредиты, если ежемесячные платежи превышают треть доходов семьи.


Domaza - Недвижимость

Другие новости
15/07/2011 14:51:02Болгарские банки приняли программу кредитования малого и среднего бизнеса на льготных условиях
Пять болгарских банков вошли в систему инициативы Объединенных европейских ресурсов в поддержку малым и средним предприятиям. Главный исполнительный директор Европейского инвестиционного банка Ричард Пели и представители банков «СИБанк», «ПроКредит», «Райффайзенбанк», ОББ и «...
15/07/2011 14:25:03Проблемы на рынке недвижимости ОАЭ продолжаются
Избыток жилья и стротельства продолжает негативно воздействовать на рынок недвижимости Арабских Эмиратов. Во втором квартале 2011г. арендные ставки на жилье в Абу-Даби снизились на 9%. Во втором квартале этого года в Дубае были введены в эксплуатацию около 2 000 жилых зданий. Ожидается, что до конца 2011г. года буду...
15/07/2011 12:54:06Площадь Москвы увеличится почти в два с половиной раза
Президент России Дмитрий Медведев одобрил план мэра Москвы Сергея Собянина увеличить площадь Москвы на 144 тыс. гектаров. Границы города планируют расширить в западном, юго-западном и южном направлениях — главным образом за счет территории, ограниченной Киевским и Варшав...
06/07/2011 09:21:18В Андалусии незаконно построенные дома попадут под амнистию
Президент Андалусии Хосе Антонио Гринан объявил о решении правительства легализовать незаконные постройки в регионе. По словам главы автономного сообщества, с одной стороны этот закон будет соответствовать генплану, а с другой – требованиям индивидуальных владельцев. Как пишет Spanish Property Insight, ле...
06/07/2011 09:18:55Мэр Москвы отказался от уплотнения застройки
Сергей Собянин посетил в понедельник 20-й квартал столичного района Кунцево, реконструкция которого предусматривает снос ветхого жилья. По плану на месте 44 сносимых домов 44 (162,8 тыс. кв.м) должно было быть построено 24 жилых домов площадью 393 тыс. кв. м., новая школа и детский сад. Проект реконструкции предпола...