Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Выбрать все
Местоположение
Покупка дома с участком

Покупка дома с участком

При приобретение домов – тут есть свои нюансы. Покупка дома невозможна без оформления покупки земли, участка, на котором он стоит. Однако, согласно болгарскому  законодательству, владельцем земли может бытъ только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения земелъного участка иностранцу необходимо создатъ фирму. Оптималъная форма – ООД (болгарский вариант Общества с ограничнной ответственностъю).

Затраты на годовую поддержку такой фирмы составляют:

-        Регистрация стоит:  600€ (платится только при учреждении 1 раз, срок оформления: 14-21день);

-        Уставной капитал по новому закону стал: 2лв. (1€);

-        Использование нашего юридического адреса нашей компаниии : 120€/год;

-        Бухгалтерия – если фирма не ведет деятельность - около 200€ в год;

-        Услуга предоставления отчета в торговый регистр + гос.такса: 200€.

То есть в год – около 500€.

Звучит непросто, но если поручить все это специалистам, то они все сделают без Вас, будь то наша компания или любое другое бухгалтерское бюро.

 

Для регистрации необходимо иметъ:

• Копия международного паспорта учредителя (или соучредителей фирмы)

• Название фирмы

• Юридический адрес фирмы

• Минимальный уставной капитал 4 левов (2 Euro) – после открытия фирмы им можно пользоваться. (При любом изменении состава владельцев, названия, юридического адреса осуществляется такая же процедура регистрации, как и при открытии, только без внесения уставного капитала).

 

Основными документами фирмы являются:

• Решение регистрационного органа

• Учредителъный договор

• Договор на управление

И другие, часть из которых  подписываются перед нотариусом.

Владельцы (совладельцы) фирмы имеют право на получение бизнес-визы.

 

При покупке недвижимости платятся следующие налоги

(базой для их расчета является стоимостъ, указанная в документе собственности):

• госпошлина (зависит от региона, Варна около 2,6 %)

• 0.5-1% ( в зависимости от стоимости объекта) – тариф нотариуса, гонорар адвоката, сбор агенства по вписываниям (кадастр) и пр.

Фирма, которая не осуществляет никакой деятельности, должна сдавать раз в году нулевой баланс (это может на себя взять бухгалтер или адвокат), и платить причитающиеся налоги на собственность. (Смена статуса и строительство дома не на продажу деятельностью не является). Сельскохозяйственная земля налогом не облагается. Налоги и сборы на земельные участки под застройку исчисляются на базе налоговой оценки и составляют не более 0.5% от таковой. Налог на квартиры (здания) – в пределаь 0.33% от налоговой оценки

Заполните форму
Информация
Подобные статьи
04/05/2011 Особенности недвижимости
Как строят в Болгарии: обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимо...
04/05/2011
Виды недвижимости в Болгарии: Цена квартиры в значительной степени зависит от местоположения, плотности застройки квартала, этажа, вида на море/парк, уровня развития инф-ры района, наличие/отсутствие лифта, гаража. a) Апартамент (Квартира): Ново строителство (новостройка) – может продаваться на раз...
04/05/2011
Регламенты строительства: Чтобы начать строительство, застройщик должен иметь следующие документы: -        Нотариальный акт собственности на землю; -        План участка; -        Визу для проект...
04/05/2011
Чистая и общая жилая площадь квартир: важно учитывать нюансы, касающиеся стандартов площади апартаментов. Инвестору, желающему приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо учитывать, что по официльно принятой в стране методике расчета в жилую площадь помещения включается  и плошадь террасы, а внутренние разме...
04/05/2011 Цены на недвижимость
Какую недвижимость лучше всего приобретать? Все знают, что Болгария солнечная и теплая страна. Летом, побережье Черного моря дает возможность отдохнуть на курорте, заповедные леса делают воздух чистым и свежим, а отличный сервис сделает ваш отдых незабываемым. Загородная и приморская зона Болгарии пользуется осо...
04/05/2011
Преимущества Болгарии перед другими странами: Вот уже несколько лет по статистическим данным, Болгария решительно лидирует в списке стран, которым россияне отдают предпочтение на рынке зарубежной недвижимости. Причины этого просты и лежат на поверхности: морской климат, невысокая влажность, обилие целебных источ...
04/05/2011
Инвестиции в Болгарии: Купить недвижимость в Болгарии — значит, стать жителем Европы. С 2007 года Болгария — член Евросоюза, что весьма положительно отражается на развитии экономики и общем уровне жизни в стране. Желающим купить недвижимость в Болгарии предлагаются несколько вариантов жилья. Самый по...
04/05/2011
Доводы в пользу болгарской недвижимости. Граждане России начали понимать, что Болгария привлекательная еще и по причине доступности недвижимости. Цены на недвижимость в Болгарии — гораздо меньше, чем в Испании или Италии. Учитывая привлекательность цен на недвижимость в Болгарии, интерес к новостройкам и н...
04/05/2011 Процедура покупки
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии. Нормативные документы. -        Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта; -        Для приобретения зе...
04/05/2011
Этапы при приобретении недвижимости в РБ Россия 1. Вы хотите приобрести недвижимость в Болгарии 2. Предварительный подбор объектов 3. Подготовка поездки: виза, авиабилеты, страх...
04/05/2011 Налоги и коммунальные сборы
Налоги и нотариальные сборы: Налоги и оплата коммунальных услуг — владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и сбор на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц. Ежемесячно по показаниям счетчиков оп...
02/03/2011 Секрет успеха болгарской недвижимости
Первыми и самыми вескими доводами в пользу приобретения или аренды недвижимости в Болгарии,  являются — высокое качество новых объектов недвижимости и относительно низкие цены на жилую и коммерческую площадь. Современная Болгария  –  это перспективы вступления в Шенген, это постоянная ...