Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Выбрать все
Местоположение
Процедура покупки

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии. Нормативные документы.

-        Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта;

-        Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии;

-        Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья в наём.

 

Оформление покупки недвижимости осуществляется в несколько этапов:

1) После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.

2) В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор — Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии,  для строящегося жилья — срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 30-40% от стоимости купленного объекта.

3) В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

4) Последний этап процедуры покупки жилья в Болгарии для иностранцев физических и юридических лиц — это регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (в болгарской службе статистики), в течении 7-и дней после получения нотариального акта. После этого, счастливый обладатель болгарской недвижимости получает Удостоверение и единый идентификационный номер ЕИК (в виде пластиковой карты – БУЛСТАТ). Номер БУЛСТАТ необходим для того, чтобы подать декларацию о приобретении недвижимого имущества в налоговую службу.

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры — налоговая оценка недвижимости — это цена, которая указывается в документах по сделке (обычно она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.

Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4-5% от стоимости, указанной в Нотариальном акте. (примечание: в каждом муниципалитете (регионе) размер нот.сборов отличается)

-          Пример. Налоговая оценка объекта недвижимости: 100.000лв.

-          Гос.пошлина : 111лв.

-          Налог : 2000лв.

-          Нотариальная такса:  418,50лв.

-          Итого: 2529,5лв. (1 евро = 1,95лв.)

Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии дает право на получения годовой многократной визы для владельца и всех членов его семьи. Максимальный срок пребывания по такой визе – 180 дней.

Иностранным владельцам болгарской недвижимости необходимо знать, что в Болгарии существуют две цены на недвижимость: налоговая стоимость (данъчна оценка) и рыночная стоимость (продажна цена). Налоговая стоимость используется для расчёта налога на недвижимость и зачастую она значительно ниже рыночной стоимости. Поэтому подавляющее большинство покупателей болгарской недвижимости предпочитают, чтобы в Нотариальном акте была отражена налоговая оценочная стоимость, а не полная её стоимость. И даже если Покупатель захочет, чтобы в Нотариальном акте была записана полная рыночная стоимость недвижимости, я не могу гарантировать, что Продавец согласится с таким вариантом.

Заполните форму
Информация
Подобные статьи
04/05/2011 Особенности недвижимости
Как строят в Болгарии: обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимо...
04/05/2011
Виды недвижимости в Болгарии: Цена квартиры в значительной степени зависит от местоположения, плотности застройки квартала, этажа, вида на море/парк, уровня развития инф-ры района, наличие/отсутствие лифта, гаража. a) Апартамент (Квартира): Ново строителство (новостройка) – может продаваться на раз...
04/05/2011
Регламенты строительства: Чтобы начать строительство, застройщик должен иметь следующие документы: -        Нотариальный акт собственности на землю; -        План участка; -        Визу для проект...
04/05/2011
Чистая и общая жилая площадь квартир: важно учитывать нюансы, касающиеся стандартов площади апартаментов. Инвестору, желающему приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо учитывать, что по официльно принятой в стране методике расчета в жилую площадь помещения включается  и плошадь террасы, а внутренние разме...
04/05/2011 Цены на недвижимость
Какую недвижимость лучше всего приобретать? Все знают, что Болгария солнечная и теплая страна. Летом, побережье Черного моря дает возможность отдохнуть на курорте, заповедные леса делают воздух чистым и свежим, а отличный сервис сделает ваш отдых незабываемым. Загородная и приморская зона Болгарии пользуется осо...
04/05/2011
Преимущества Болгарии перед другими странами: Вот уже несколько лет по статистическим данным, Болгария решительно лидирует в списке стран, которым россияне отдают предпочтение на рынке зарубежной недвижимости. Причины этого просты и лежат на поверхности: морской климат, невысокая влажность, обилие целебных источ...
04/05/2011
Инвестиции в Болгарии: Купить недвижимость в Болгарии — значит, стать жителем Европы. С 2007 года Болгария — член Евросоюза, что весьма положительно отражается на развитии экономики и общем уровне жизни в стране. Желающим купить недвижимость в Болгарии предлагаются несколько вариантов жилья. Самый по...
04/05/2011
Доводы в пользу болгарской недвижимости. Граждане России начали понимать, что Болгария привлекательная еще и по причине доступности недвижимости. Цены на недвижимость в Болгарии — гораздо меньше, чем в Испании или Италии. Учитывая привлекательность цен на недвижимость в Болгарии, интерес к новостройкам и н...
04/05/2011
Этапы при приобретении недвижимости в РБ Россия 1. Вы хотите приобрести недвижимость в Болгарии 2. Предварительный подбор объектов 3. Подготовка поездки: виза, авиабилеты, страх...
04/05/2011 Налоги и коммунальные сборы
Налоги и нотариальные сборы: Налоги и оплата коммунальных услуг — владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и сбор на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц. Ежемесячно по показаниям счетчиков оп...
04/05/2011
Покупка дома с участком При приобретение домов – тут есть свои нюансы. Покупка дома невозможна без оформления покупки земли, участка, на котором он стоит. Однако, согласно болгарскому  законодательству, владельцем земли может бытъ только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения зем...
02/03/2011 Секрет успеха болгарской недвижимости
Первыми и самыми вескими доводами в пользу приобретения или аренды недвижимости в Болгарии,  являются — высокое качество новых объектов недвижимости и относительно низкие цены на жилую и коммерческую площадь. Современная Болгария  –  это перспективы вступления в Шенген, это постоянная ...