Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Выбрать все
Местоположение
Регламенты строительства

Регламенты строительства:

Чтобы начать строительство, застройщик должен иметь следующие документы:

-        Нотариальный акт собственности на землю;

-        План участка;

-        Визу для проектирования;

-        Резрешение на строительство (АКТ 13);

-        Одобренный проект (архитектура, вертикальная планировка, проект конструкции, геология);

-        Контракт с надзорной комиссией;

-        После окончания общестроительных работ выдается АКТ 14;

-        После окончания отделочных работ выдается – АКТ 15;

-        Финальный документ – так называемый – АКТ 16 (удостоверение о вводе в эксплуатацию), выдается на основание Акта 15 в течение 30-45дней после ввода в эксплуатацию и знаменует окончание строительства.

Основным нормативным документом в сфере строительства является Закон „Об устройстве территории” (ЗУТ), для соблюдения этого закона была создана организация ДНСК (Агенство/Служба национального строительного надзора). ДНСК отслеживает законосообразность строительства, начиная с этапа проектирования стройки и заканчивая выдачей разрешения на эксплуатацию объекта, следит за качеством строительно-монтажных и инженерных работ.

Независимый строительный надзор (НСН):  все здания, проектировния которых началось после  1.09.1999 г. или поступило требование об открытии строительной площадки, подлежат  независимому строительному надзору (супервайзер). С его введением отпадают  гос. приемные комиссии для большинства зданий.Независимый надзор обязателен для проектирования и строительства жилищных зданий на четыре и более этажей; общественные и производственные здания; стройки, связанные с  обороной и безопасностью, а также при их реконструкции. Разрешительные для независимого строительного надзор выдаются  МРРБ. Требуется, чтобы фирма располагала  квалифицированными специалистами и не допускала нарушения  “Закона за териториалното и селищно устройство”.Началник Дирекции национального строительного контроля  принимает жилищные здания на основе только доклада лицензированных лиц, занимающихся независимым строительным надзором. Это относится к жилым и промышленным зданиям (до 500 кв.м РЗП), общественным зданиям (до 2000 кв.м РЗП), трафопостам, восстановлению дорог, дворов, телефонным  станциям, переустройству существующих зданий. Для выдачи разрешения для строителства по новым требованиям, Дирекцията за национален строителен надзор ознакамливается с определенными актами, разрешениями и протоколами согласований. Процедура обязательная для любого строителства, независимо от вида финансирования. Исключение делается для объектов с поверительным (секретным) характером, для которых не требуется  разрешение для строителства.

АКТ 15: если получен акт, это значит, что построен уже трафопост или здание подключено к существующему ранее, если предусмотрено центральное отопление, то уже монтирована телефонная станция, при наличии лифта, он должен быть монтирован, кооперация соотвествует принятому проекту или если были изменения (настройки, перепланировки, то они узаконены). Акт 15 – документ между строителем и инвеститором, если обект построен по поручению хоз.организации или инвеститором. Комиссия с представителями Инвеститорского контроля и технические руководители по всем частям АС, ВиК, ЕЛ, ОВ и МТ,  устанавливают соответствие объекта одобренным проектам и сметной документации, техническим требованиям и другим условиям договора. Если предвидены машины и сооружения в акте констатируется их успешная установка и проведение единичных и комплексных проверок и испытаний.Акт 15 отражает принятие объекта от строителя инвеститором для осуществления всех необходимых мер для введение объекта в эксплуатацию. Инвеститор может отказаться подписать АКТ 15, когда есть недоделанные или плохо сделанные строительно-монтажные работы, которые могут повредить стабильность, надежность и эстетику объекта, препятствуют нормальным правилам эксплуатации объекта или загрязняют окружающую среду.  Важно: Послед подписания АКТа 15 инвеститор носит целую отвественность за сохранение и поддержание объекта в исправном состоянии до подписания Протокола по образцу 16 (АКТ 16), который является документом комиссии, которая дает разрешение для пользования объектом.

АКТ 16 (Удостоверение о вводе в эксплуатацию): протокол по образцу 16 – документ, с которым оканчивается/завершается совместная деятельность между инвеститором, проектантом и строителем. Он создан по чл. 9 от “Наредба 6 за държавно приемане и разрешаване ползването на строежите в България”.  Эта наредба определяет порядок принятия объекта в эксплуатацию, порядок обнаружения недостатков и их устранения в течении гарантийного срока. АКТ 16 подписывается  между строительной организацией, построившей объект, инвеститором и приемной комплексной комиссией, установленной законодателством. Завершение объектов с жилищным предназначением принимаются после исполнения всех строительно-монтажных работ, включительно и благоустройства прилегающего участка. Допускается прием жилих зданий с некоторыми недоделками, но обязательно должно быть закончено следующие строительно монтажные элементы: 

-        Создание и обеспечение электроснабжения, водопровода, канализации и теплоснабжения (если заложено в проекте).

-        Целостное завершение общих частей здания, включительно внешняя штукатурка стен, гидро и теплоизоляция, настилки и плинтуса на балконах, установка освещения на лестницах, терррасах, коридорах и т.п.;

-        Создание подходов со стабильными настилками около здания;
Окончания мазилок, половых замазок, стяжек и остекление окон;

-        Целое завершение электрооборудования с выключателями, розетками, системой звонков и телефонизацией, домофоны и ТВ-кабелями и др, по проекту;

-        Проверка водопроводной сети и инсталированием в каждой квеартире минимум: основного крана, умывальника и унитаза с подключенной водой;

После подписания АКТа 16 собственики получают разрешение для пользования и ключи от квартир.

Заполните форму
Информация
Подобные статьи
04/05/2011 Особенности недвижимости
Как строят в Болгарии: обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимо...
04/05/2011
Виды недвижимости в Болгарии: Цена квартиры в значительной степени зависит от местоположения, плотности застройки квартала, этажа, вида на море/парк, уровня развития инф-ры района, наличие/отсутствие лифта, гаража. a) Апартамент (Квартира): Ново строителство (новостройка) – может продаваться на раз...
04/05/2011
Чистая и общая жилая площадь квартир: важно учитывать нюансы, касающиеся стандартов площади апартаментов. Инвестору, желающему приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо учитывать, что по официльно принятой в стране методике расчета в жилую площадь помещения включается  и плошадь террасы, а внутренние разме...
04/05/2011 Цены на недвижимость
Какую недвижимость лучше всего приобретать? Все знают, что Болгария солнечная и теплая страна. Летом, побережье Черного моря дает возможность отдохнуть на курорте, заповедные леса делают воздух чистым и свежим, а отличный сервис сделает ваш отдых незабываемым. Загородная и приморская зона Болгарии пользуется осо...
04/05/2011
Преимущества Болгарии перед другими странами: Вот уже несколько лет по статистическим данным, Болгария решительно лидирует в списке стран, которым россияне отдают предпочтение на рынке зарубежной недвижимости. Причины этого просты и лежат на поверхности: морской климат, невысокая влажность, обилие целебных источ...
04/05/2011
Инвестиции в Болгарии: Купить недвижимость в Болгарии — значит, стать жителем Европы. С 2007 года Болгария — член Евросоюза, что весьма положительно отражается на развитии экономики и общем уровне жизни в стране. Желающим купить недвижимость в Болгарии предлагаются несколько вариантов жилья. Самый по...
04/05/2011
Доводы в пользу болгарской недвижимости. Граждане России начали понимать, что Болгария привлекательная еще и по причине доступности недвижимости. Цены на недвижимость в Болгарии — гораздо меньше, чем в Испании или Италии. Учитывая привлекательность цен на недвижимость в Болгарии, интерес к новостройкам и н...
04/05/2011 Процедура покупки
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии. Нормативные документы. -        Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта; -        Для приобретения зе...
04/05/2011
Этапы при приобретении недвижимости в РБ Россия 1. Вы хотите приобрести недвижимость в Болгарии 2. Предварительный подбор объектов 3. Подготовка поездки: виза, авиабилеты, страх...
04/05/2011 Налоги и коммунальные сборы
Налоги и нотариальные сборы: Налоги и оплата коммунальных услуг — владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и сбор на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц. Ежемесячно по показаниям счетчиков оп...
04/05/2011
Покупка дома с участком При приобретение домов – тут есть свои нюансы. Покупка дома невозможна без оформления покупки земли, участка, на котором он стоит. Однако, согласно болгарскому  законодательству, владельцем земли может бытъ только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения зем...
02/03/2011 Секрет успеха болгарской недвижимости
Первыми и самыми вескими доводами в пользу приобретения или аренды недвижимости в Болгарии,  являются — высокое качество новых объектов недвижимости и относительно низкие цены на жилую и коммерческую площадь. Современная Болгария  –  это перспективы вступления в Шенген, это постоянная ...