Хотел бы начать объяснение терминов, с которыми встречаются те, кто пробует подобрать себе недвижимость в Болгарии
в регулация/не в регулация– участок земли может быть в регуляции или нет. В регуляции – значит, что он включен в план развития данного населенного пункта, на нем можно строиться, так как он исключен из зоны земледельческой /сельскохозяйственной деятельности, где строительство запрещено/.
Акт 16: заключение строительного надзора о том, что здание пригодно для проживания и соответствует болгарским стандартам. Как правило, в этом состоянии здание передается без отделочных работ - "грубый строеж". После этого требуется ждать 1-2 месяца отделочных работ „под ключ”. После издания Акта 16 здание считается построенным и регистрируется в налоговых и др. органах, появляется на новой городской карте. Такую собственность можно заложить, взять ипотечный кредит и т.п. Для покупки или продажи лучше иметь здание/квартиру с нотариальным актом!
груб строеж:грубая стройка, грубое строение/строительство, т.е. здание построено: оно имеет стены, двери, окна, внешняя облицовка, лифт (если необходимо), но в доме, в апартаментах нет отделки внутри!
замазка: дом полностью построен, но во внутренних помещениях сделана только гипсовая штукатуркя (шпакловка, мазилка) и покрытия пола из цементного раствора (стяжка – замазка). Дополнително требуется внутренняя отделка: для стен и потолка – окраска или оклейка обоями (тапети), пол нуждается в укладке/покрытии линолиумом, паркетом или плиткой (теракот, гранитогрес).
преходен, не преходен апартамент:непреходен – не совмещенные комнаты изолированные, нельзя перейти из одной комнаты в другую. Соответственно – преходен – есть в апартаменте совмещенные комнаты.
стая– комната.
тераса – балкон или лоджия
асансьор– лифт
гредоред/греда: деревянная балка перекрытия. Это относится, как правило, к зданиям до 1950г. постройки.
монолитно здание/постройка: строительство – кирпичное здание с бетонными перекрытиями. В Болгарии самое дорогое и надежное строительство. После монолитного по качеству стоят ЕПК, панельное, сборные сандвичевые конструкции (распространены в США и в Финляндии)
сокращения:
Т/Т/Т: тухла(кирпич)/телефон/ТЭЦ (центральное отопление от ТЭЦ),
ЕПK/EдроПовдигащ Куфраж:здание строится крупными плоскостями на месте: делается опалубка для этажных перекрытий и заливается бетон, в результате чего образуется жесткая железобетонная конструкция, состоящая из полов/потолков с жел.бетонными подпорками. Далее проемы между горизонтальными перекрытиями заполняются кирпичными стенами, окнами и дверями. Конструкция во многом напоминает панельное строителство, но значительно более теплое и стабильное.
локално парно: вид отопления, при котором отопление здания осуществляется не от ТЭЦ, а от агрегата, установленного в подвале (мазa)здания и работающего на нефте, мазуте, угле, токе или газе. Такое отопление удобно, если вы покупаете целый дом.
Балатум – линолиум.
Обзаведен апартманет– значит, что квартира продается полностью обставленной, в стоисмость как прави входит: меблировка, электроприборы и кондиционеры.
леки скосове:речь идет о последних этажах, где из-за наклона крыши возможны небольшие наклоны потолка.
PVCдограма: оконные рамы, сделанные из пластмассы ПВЦ (ЛPVC) (ПОЛИВИНИЛХЛОРИД) со стеклопакетами. Этот вариант значительно лучше деревянных оконных рам. Фирмы производители PVCокон, как правило, дают гарантию на пластик более 50 лет. Кроме PVCокон встречаются алюминиевые с и без термо-моста, первые лучше, так как без термо-моста возможно образование конденсата на окнах зимой.
всички изводи на тапи– это означает, что основные стояки центрального отопления сделаны, но внутреннего подключения радиаторов нет. Как правило, такое состояние здания в том случае, если подключение ТЭЦ в ближайшем будущем не предусмотрено.
